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房產(chǎn)中介興沖沖地帶客戶去交訂金，豈料房東翻臉要漲200萬(wàn)元。昨日上午，東西湖區(qū)金銀潭一別墅項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的這一幕，讓中介和買(mǎi)家都哭笑不得。原本談好1300萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓別墅，就因?yàn)榈罔F通車(chē)一下漲了兩成。

地鐵開(kāi)通，部分二手房房東謀劃“趁火打劫”。但據(jù)記者調(diào)查，此類(lèi)房東突然提價(jià)只為試探地鐵效應(yīng)的升值極限。更多地鐵房早在上半年就開(kāi)始“溫和上漲”。

房東突然提價(jià)，試探地鐵效應(yīng)極限

“這套別墅的市場(chǎng)價(jià)就是1300萬(wàn)元左右，對(duì)比當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)格已升值不少。”諧家地產(chǎn)工作人員說(shuō)，如此大幅提價(jià)，買(mǎi)家自然不肯買(mǎi)，這單業(yè)務(wù)也泡了湯。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地鐵通車(chē)后突然提價(jià)的普通商品房也不少。地鐵長(zhǎng)港路站對(duì)面常青南園一房東，今年5月一套二手房掛牌90萬(wàn)元，昨日總價(jià)已漲至120萬(wàn)元，這樣的價(jià)格足以在武漢二環(huán)內(nèi)購(gòu)房了。

此現(xiàn)象不得不讓人產(chǎn)生質(zhì)疑：如此漲價(jià)市場(chǎng)能接受嗎？“這些房東其實(shí)并不著急賣(mài)房，提價(jià)就是想試探下，看地鐵利好的上限到底在哪?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究總監(jiān)黃蕾認(rèn)為，如果報(bào)價(jià)比市價(jià)高兩三成，就太過(guò)了。

“趁火打劫”是少數(shù)，地鐵房普遍預(yù)調(diào)

黃蕾告訴記者，目前武漢共有3萬(wàn)多套二手房掛牌，借地鐵通車(chē)坐地起價(jià)的房東不到一成，大部分房東并未突然漲價(jià)。

不過(guò)許多房東已提前預(yù)調(diào)了價(jià)格。以武昌小龜山地鐵站對(duì)面的星海虹城為例，去年二手房單價(jià)在1.1萬(wàn)元／平方米左右，現(xiàn)在已經(jīng)普遍漲至1.3萬(wàn)元，漲幅接近20％。而近1年來(lái)，武漢二手房整體均價(jià)漲幅僅10％左右。

新房領(lǐng)域也是如此。寶通寺站點(diǎn)附近某新盤(pán)，單價(jià)超過(guò)1.2萬(wàn)元／平方米，而同片區(qū)距離地鐵站略遠(yuǎn)的新盤(pán)，單價(jià)還不到9000元。

租房暫未跟風(fēng)上，“偽地鐵房”需警惕

不過(guò)，目前租房市場(chǎng)暫未因地鐵開(kāi)通而跟風(fēng)漲價(jià)。金銀潭一帶，目前2居室月租仍維持在千元左右，洪山廣場(chǎng)附近2居室月租在2300元左右，相比上半年均無(wú)太大變化。

按照上海統(tǒng)計(jì)部門(mén)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘內(nèi)的房子，稱(chēng)為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)稱(chēng)為“準(zhǔn)地鐵房”。然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前武漢在售新房中，號(hào)稱(chēng)“緊鄰2號(hào)線站點(diǎn)”的樓盤(pán)有42個(gè)，但有的樓盤(pán)距離站點(diǎn)足足有5公里。