房產中介興沖沖地帶客戶去交訂金，豈料房東翻臉要漲200萬元。昨日上午，東西湖區(qū)金銀潭一別墅項目內發(fā)生的這一幕，讓中介和買家都哭笑不得。原本談好1300萬元轉讓別墅，就因為地鐵通車一下漲了兩成。

地鐵開通，部分二手房房東謀劃“趁火打劫”。但據記者調查，此類房東突然提價只為試探地鐵效應的升值極限。更多地鐵房早在上半年就開始“溫和上漲”。

房東突然提價，試探地鐵效應極限

“這套別墅的市場價就是1300萬元左右，對比當初購買價格已升值不少?！敝C家地產工作人員說，如此大幅提價，買家自然不肯買，這單業(yè)務也泡了湯。

記者調查發(fā)現(xiàn)，地鐵通車后突然提價的普通商品房也不少。地鐵長港路站對面常青南園一房東，今年5月一套二手房掛牌90萬元，昨日總價已漲至120萬元，這樣的價格足以在武漢二環(huán)內購房了。

此現(xiàn)象不得不讓人產生質疑：如此漲價市場能接受嗎？“這些房東其實并不著急賣房，提價就是想試探下，看地鐵利好的上限到底在哪?！?1世紀不動產研究總監(jiān)黃蕾認為，如果報價比市價高兩三成，就太過了。

“趁火打劫”是少數，地鐵房普遍預調

黃蕾告訴記者，目前武漢共有3萬多套二手房掛牌，借地鐵通車坐地起價的房東不到一成，大部分房東并未突然漲價。

不過許多房東已提前預調了價格。以武昌小龜山地鐵站對面的星海虹城為例，去年二手房單價在1.1萬元／平方米左右，現(xiàn)在已經普遍漲至1.3萬元，漲幅接近20％。而近1年來，武漢二手房整體均價漲幅僅10％左右。

新房領域也是如此。寶通寺站點附近某新盤，單價超過1.2萬元／平方米，而同片區(qū)距離地鐵站略遠的新盤，單價還不到9000元。

租房暫未跟風上，“偽地鐵房”需警惕

不過，目前租房市場暫未因地鐵開通而跟風漲價。金銀潭一帶，目前2居室月租仍維持在千元左右，洪山廣場附近2居室月租在2300元左右，相比上半年均無太大變化。

按照上海統(tǒng)計部門的認定標準是：距離地鐵站點步行5分鐘內的房子，稱為“正地鐵房”；10分鐘內稱為“準地鐵房”。然而記者調查發(fā)現(xiàn)，目前武漢在售新房中，號稱“緊鄰2號線站點”的樓盤有42個，但有的樓盤距離站點足足有5公里。